전용 60∼85㎡, 2억∼3억원 이하가 가장 많이 팔려서울 개별 단지 거래량 1위는 ‘송파구 신천동 파크리오’
지난해 수도권 아파트의 평균 거래 가격은 3억1천만원 선이고 전용면적 60∼85㎡가 가장 많이 팔린 것으로 조사됐다.부동산114는 지난해 1월부터 10월 말까지 국토교통부에 신고된 수도권 아파트 실거래가 자료(계약일 기준) 22만8천680건을 분석한 결과 이와 같이 나타났다고 5일 밝혔다.
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서울 아파트 단지
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서울 아파트 1가구면 인천 아파트 2가구를 살 수 있었던 셈이다.
수도권 전체 기준 면적대별로는 전용면적 85㎡ 이하의 거래량이 18만8천858건으로 전체의 82.6%를 차지했다. 이 가운데 전용 60∼85㎡의 거래량이 9만5천382으로 가장 많았고 60㎡ 이하는 9만3천476건이 거래됐다. 나머지 3만9천822건이 전용 85㎡ 초과 중대형이다.
가격대별로는 2억원 초과∼3억원 이하 아파트가 6만8천251건이 거래되며 전체의 29.8%를 차지했다.
2억원 이하의 거래비중도 27.2%(6만2천303건)로 꽤 높았고, 3억원 초과∼4억원 이하가 18.4%(6만8천261건)로 뒤를 이었다.
서울의 경우 3억원 초과∼4억원 이하가 25.2%로 가장 많았고 4억원 초과∼5억원 이하가 15.8%로 뒤를 이었다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 “수도권 지역의 2억∼3억원대, 중소형 아파트 거래가 많았다는 것은 전세난을 피해 집을 사려는 실수요자는 물론 임대사업 등을 노린 투자 수요의 구매도 많았던 것으로 보인다”고 말했다.
서울 아파트중 거래량이 많은 곳은 재건축과 소형 아파트 단지가 밀집한 노원구와 강남구, 송파구, 성북구 순이지만 단지 규모(재고량) 대비 거래량을 나타내는 ‘거래 회전율’은 성북구(5.62%), 동작구(5.02%), 중랑구(4.80%) 등 주로 아파트값이 낮은 곳이 높게 나타났다.
동 별로는 노원구 상계동이 조사 기간에 가장 많은 2천714건, 노원구 중계동이 1천380건, 도봉구 창동이 1천282건으로 거래량이 많았다.
이들 지역의 동별 평균 거래가는 각각 2억3천892만원, 3억331만원, 2억6천884만원으로 아파트 밀집지역이면서 상대적으로 가격이 낮은 곳에서 거래가 많이 됐다.
학군 인기지역이면서 9·1부동산 대책의 재건축 연한 단축 수혜지인 양천구 신정동(1천196건)·목동(1천32건) 아파트도 상대적으로 많이 거래됐다.
개별 아파트로는 송파구 신천동 파크리오의 거래량이 279건으로 1위를 차지했다. 이 아파트의 가구수는 총 6천864가구로 거래 회전율은 4.1%, 평균 거래금액은 8억346만원이었다.
또 노원구 중계동 중계그린1단지(209건), 강북구 미아동 SK북한산시티(200건), 송파구 잠실동 리센츠(196건), 강동구 암사동 선사현대(194건), 송파구 잠실동 잠실엘스(187건) 등이었다.
경기도에서는 수원·용인·고양·남양주시 순으로 거래량이 많았고 거래회전율은 화성시(7.25%), 가평군(6.97%), 이천시(6.91%), 여주시(6.81%) 등의 순이다.
경기도에서는 수원 영통동(2천230건), 시흥 정왕동(1천992건), 군포 산본동(1천953건) 등 서울 진입이 용이하면서 가격이 낮은 곳들이 거래가 많았다.
단지별로는 수원시 이목동 장안 STX칸(430건), 수원시 정자동 수원SK스카이뷰(413건), 의왕시 내손동 e편한세상(350건), 화성시 무송동 금광포란재(330건) 등이 뒤를 이었다.
인천은 남동구 만수동(1천699건), 중구 중산동(1천374건), 부평구 산곡동(1천367건), 계양구 작전동(1천298건), 부평구 삼산동(1천236건) 등의 순으로 거래가 많았다.
개별 아파트로는 중구 중산동 하늘도시 한라비발디(1천228건), 서구 경서동 청라롯데캐슬(282건), 부평수 삼산동 삼성타운주공1단지(229건), 서구 당하동 검단힐스테이트 6차(198건) 등의 순이다.
함영진 센터장은 “경기·인천지역의 거래량 상위 아파트는 주로 서울 접근성 등 인기순이라기보다는 건설사 보유 미분양을 할인판매하거나 준공후 미분양을 전세로 넘기면서 거래량이 일시적으로 늘어난 것으로 보인다”고 말했다.
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