부동산114 분석… ‘전세가비중 60%=매매 기준선’ 통념 깨져

최근 들어 아파트 전세가비중(매매가 대비 전세가 비중)이 최소 70%는 넘어야 전세 수요가 매매로 전환되고 있다는 조사결과가 나왔다.

부동산114(r114.com)는 2008∼2013년 전국 아파트 전세가비중 구간별 매매가격 변동률을 살펴본 결과 이처럼 나타났다고 22일 밝혔다.

부동산114에 따르면 2011년까지는 전세가비중이 60% 이상이면 매매가가 무조건 상승하는 것으로 나타났다. 임차인들은 대개 매매가 상승 국면에서 아파트를 구입한다는 것을 전제로 하면 매매 전환이 이뤄졌다고 추정할 수 있다.

전세가비중이 60∼70%일 경우 아파트 매매가는 2008년에는 5.3%, 2009년 3.4%, 2010년 6.8%, 2011년 9.9% 각각 올랐다.

이에 비해 2012년부터는 전세가비중이 70%를 넘어야 매매가가 상승하는 경향을 보였다.

2012년과 2013년 현재까지는 전세가비중이 60∼70%일 경우 매매가가 각각 1.1%, 0.4% 떨어진 반면 전세가비중이 70% 이상일 때에는 매매가가 각각 2.3%, 2.1% 오른 것으로 나타났다.

즉, 전세가비중 70%를 초과한 경우에 전세 수요가 비로소 매매로 전환됐음을 시사한다.

서울 아파트의 경우 2012년 이후 전세가비중 60∼70% 아파트의 가격 하락폭은 더욱 커 2012년 -2.50%, 2013년 현재까지 -1.04%를 기록했다. 반면 전세가비중이 70% 이상일 때에는 2012년 0.10%, 2013년 현재까지 0.93% 상승했다.

최성헌 부동산114 연구원은 “과거에는 전세가 비중이 60%를 넘으면 전세거주자의 매매수요 전환이 이뤄진다고 생각했으나 이런 공식은 현재 아파트 매매시장에선 적용되지 않는다”며 “새로운 시각과 정책을 통해 주택시장 문제에 대한 해법을 찾아야 할 때”라고 강조했다.

연합뉴스